Em 2024, o mercado de locação residencial no Brasil registrou um aumento expressivo de 32,4%, superando a inflação em 13,5%. Esse crescimento é impulsionado pelo aumento do turismo no país, que no ano passado alcançou o recorde de 6 milhões de visitantes estrangeiros. Nesse contexto, a rentabilização por meio de plataformas como o Airbnb tem se mostrado uma alternativa atraente, especialmente em regiões turísticas ou de alta demanda. O modelo de auto quitação permite aos proprietários obter rendimentos superiores aos da locação tradicional, com aluguéis de curto prazo. O retorno mensal do aluguel convencional costuma ser entre 0,4% e 0,5% do valor do imóvel, já o Airbnb oferece um rendimento de 1,4% ao mês e garante maior flexibilidade e possibilidade de preços mais elevados.
Entre os estados mais promissores para esse tipo de investimento, está Santa Catarina. No primeiro semestre de 2024, o estado recebeu aproximadamente 360 mil turistas internacionais, um crescimento de 60% em comparação ao mesmo período do ano anterior, reforçando o potencial do setor para investidores. Pedro Ros, CEO da Referência Capital, consultoria especializada em soluções financeiras, com foco em auto quitação imobiliária, destaca os fatores positivos de Santa Catarina. “O estado reúne uma combinação estratégica de alta demanda turística, infraestrutura de qualidade e um mercado imobiliário aquecido, tornando-se um destino altamente rentável para investidores”. Ele aponta que cidades como Balneário Camboriú e Itapema, por exemplo, oferecem um retorno expressivo, com valorização contínua dos imóveis e uma forte procura por locações de curto prazo, garantindo alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade.
O especialista explica que investir em imóveis para Airbnb exige planejamento estratégico e uma análise detalhada do mercado para garantir boa rentabilidade. “As regiões catarinenses possuem alto potencial de valorização e demanda consistente, mas é fundamental analisar o perfil do imóvel, a infraestrutura da área e o comportamento do turismo local antes de investir”, explica o executivo. Segundo ele, fatores como sazonalidade, proximidade de pontos turísticos, segurança e oferta de serviços são determinantes para o sucesso do investimento.
A seguir, confira os 6 bairros mais atrativos de Balneário Camboriú e Itapema para investir em imóveis para Airbnb, com base no estudo da Referência Capital:
- Balneário Camboriú
Conhecida como a “Dubai brasileira”, Balneário Camboriú se destaca como um dos destinos turísticos mais cobiçados do Brasil, atraindo visitantes ao longo de todo o ano. Com infraestrutura de alto padrão, arranha-céus luxuosos e uma das maiores valorizações imobiliárias do país, a cidade se tornou um polo estratégico para investimentos em locação por temporada. Anualmente, recebe cerca de 3,7 milhões de turistas, sendo 1,8 milhão apenas na alta temporada, impulsionando ainda mais o mercado imobiliário local.
Os bairros mais atrativos para esse tipo de investimento incluem o Centro, que conta com ampla oferta de serviços e proximidade da praia central; a Praia dos Amores, conhecida por suas paisagens naturais e atmosfera tranquila; e a Barra Sul, uma região valorizada por seus empreendimentos de alto padrão. As diárias na cidade variam entre R$ 350 e R$ 800, podendo atingir valores ainda mais elevados na alta temporada. Nos últimos 12 meses, a valorização imobiliária foi de 10%, e a rentabilidade projetada para locação por temporada fica entre 9% e 14% ao ano, podendo alcançar até 24% ao considerar a valorização dos imóveis.
- Itapema
- Itapema se destaca como um dos destinos mais procurados do litoral catarinense, oferecendo o equilíbrio ideal entre tranquilidade e uma infraestrutura turística bem estruturada. A cidade recebe anualmente cerca de 800 mil turistas, um número expressivo que representa dez vezes sua população fixa, estimada em 75 mil habitantes em 2022. Esse fluxo intenso de visitantes reforça o potencial de valorização imobiliária e a alta demanda por locações de temporada na região.
Os bairros mais atrativos para esse tipo de investimento incluem o Meia Praia, principal polo turístico da cidade, que conta com uma extensa faixa de areia e comércio ativo; o Centro, que oferece infraestrutura completa e fácil acesso às praias; e a Praia do Canto, conhecida por suas águas calmas e ambiente familiar. A média das diárias varia entre R$ 300 e R$ 700, dependendo da localização e das comodidades do imóvel. Nos últimos 12 meses, a valorização imobiliária na cidade foi de 9%, impulsionada pela crescente demanda turística. Com rentabilidade projetada entre 6,5% e 9% ao ano, Itapema se consolida como um mercado atrativo para investidores que buscam ganhos sólidos no segmento de locação por temporada.
